珠海樓市雙限令（組圖）
國(guó)務(wù)院29日剛剛表達(dá)了調(diào)控樓市之不可動(dòng)搖的決心，珠海便迅速對(duì)此作出了反應(yīng)，出臺(tái)樓市雙限令。引起了社會(huì)各界的強(qiáng)烈反響。繼深圳、廣州、佛山三地之后，廣東出現(xiàn)了第四個(gè)限購(gòu)城市--珠海。11月1日，珠海市人民政府緊急出臺(tái)樓市雙限令，要求從2011年11月1日起，對(duì)珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行限價(jià)限購(gòu)的“雙限”政策。
政策要求，珠海戶(hù)籍家庭和能夠提供購(gòu)房前兩年內(nèi)在珠海市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，在香洲主城區(qū)內(nèi)只能新購(gòu)1套商品住房；不能提供證明的非戶(hù)籍居民暫停在香洲主城區(qū)內(nèi)購(gòu)房。同時(shí)規(guī)定從11月起預(yù)售房申報(bào)備案價(jià)格不得超過(guò)11285元/平方米。
政策一經(jīng)推出，即刻引起樓市各方關(guān)注，更有媒體形容雙限令使“開(kāi)放商一夜白頭”。細(xì)究珠海此番政策出臺(tái)的時(shí)機(jī)，可以看出，面對(duì)年底房?jī)r(jià)控制問(wèn)責(zé)和土地財(cái)政的雙重壓力，地方政府深陷兩難境地。
珠海市政府出臺(tái)“雙限令”也是為將來(lái)可能出現(xiàn)的新一輪房地產(chǎn)熱打的一張防御牌。受橫琴島規(guī)劃獲批、珠港澳大橋建設(shè)等區(qū)域性利良好因素的影響，投資者預(yù)計(jì)未來(lái)珠海房?jī)r(jià)還有許多上漲的空間。而珠海的房地產(chǎn)市場(chǎng)是典型的投資型市場(chǎng)，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2011年上半年，在珠海購(gòu)房的人群中，非本地籍貫的購(gòu)房者占居95%以上。珠海市政府此時(shí)推出“雙限令”也有利于防患于未然，遏制將來(lái)可能出現(xiàn)的新一輪房地產(chǎn)熱。
對(duì)于對(duì)土地財(cái)政有著依賴(lài)性的地方政府來(lái)說(shuō)，愈調(diào)控逾尷尬的局面恐難避免。一方面，迫于年底問(wèn)責(zé)的壓力，房?jī)r(jià)不打下來(lái)交代不過(guò)去，另一方面，樓市愈低迷愈打擊開(kāi)發(fā)商的信心，進(jìn)而影響土地市場(chǎng)，土地轉(zhuǎn)讓收入這個(gè)地方收入的重要源泉將有斷流的風(fēng)險(xiǎn)，地方政府可謂進(jìn)退兩難。
雖然珠海出臺(tái)“限購(gòu)、限價(jià)”措施，有其自身特殊的原因，但是它對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)所帶來(lái)的沖擊及購(gòu)房者的心理影響不可小覷，這同時(shí)也表明了房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)放松。
我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)了十年的高速發(fā)展，泡沬也越吹越大。如果我們放松調(diào)控，任由投資性需求繼續(xù)吹高住房資產(chǎn)價(jià)格的泡沫，那么當(dāng)泡沫破滅的那天，在貧富差距過(guò)大的情況下，很有可能陷入“拉美化”的社會(huì)動(dòng)蕩。因此，即便行政限購(gòu)的政策有局限性和缺點(diǎn)，但仍不失為解決房地產(chǎn)痼疾的權(quán)宜之策，是兩害相權(quán)取其輕的辦法。所以調(diào)控必須進(jìn)行到底，直至房?jī)r(jià)回歸理性。珠海樓市"雙限令"（組圖）